+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как зарегистрировать договор найма квартиры

Отсутствие необходимости регистрации договора найма в Росреестре вроде бы очевидно, однако некоторые практикующие юристы путают договоры найма жилища и аренды нежилых помещений, ошибочно считая, что оба вида контрактов подлежат государственной регистрации. Связано это с тем, что у данных договоров много сходного, например обязательная письменная форма п. При этом в силу общей нормы п. Исключение составляют контракты об аренде зданий и сооружений, заключенные на срок менее года, а также договоры аренды земли о порядке заключения договора аренды недвижимости можно прочитать в соответствующей статье. Аналогичной же нормы, предписывающей обязательную регистрацию договоров найма жилого помещения, законом не предусмотрено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация заключенного договора аренды является существенным условием соблюдения законодательных норм. Ее отсутствие влечет за собой не только административную ответственность, но и неприятные последствия для каждой из сторон.

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?

Перейти на страницу с вопросом. И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма — гражданам.

Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру. Прежде напомним, что при сдаче квартиры могут быть использованы 2 формы договоров: договор аренды заключается при сдаче квартиры юридическому лицу и договор найма заключается при сдаче квартиры гражданам. Причины, по которым, заключение договора на срок 11 месяцев, может быть предпочтительным, для каждой формы договора свои.

В соответствии с п. Соответственно при заключении договора на 12 месяцев и более необходимо его регистрировать. Договор найма , заключенный на срок менее года, считается краткосрочным — по такому договору нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах. Например, наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем.

Для того, чтобы снизить свои риски, необходимо ответственно подойти к составлению договора, и в частности его разделов о правах и обязанностях сторон. Если письменно закрепить все достигнутые соглашения, то взаимоотношения с нанимателем будут максимально прозрачными. Помимо самого договора можно также оформить акт приема-передачи квартиры, и указать в нем все имущество, имеющееся в квартире с описанием его состояния.

Такой договор заключается на срок до одного года. По договору краткосрочного найма можно ограничить нанимателя в праве вселять временных жильцов, наниматель не будет иметь преимущественного права при заключении договора на новый срок и не сможет заключить договор поднайма. То есть в договоре обязательно должна быть указана его цена. Иначе он может быть переквалифицирован в договор безвозмездного пользования.

Претензий по договору безвозмездного пользования не будет, но также не будет и права требовать оплаты с жильцов. При заключении договора безвозмездного пользования владелец квартиры в данном случае он называется ссудодателем не имеет право требовать с жильцов оплату. Соответственно если плата взимается не официально, то в случае просрочки в суд обращаться будет бесполезно. Нет, не обязательно. Можно найти нанимателя по объявлению или через знакомых, и самостоятельно заключить договор.

В данном договоре и следует предусмотреть ответственность сторон за нарушение обязательств по договору. Помимо самого договора рекомендуем вам также оформить акт приема-передачи квартиры , в котором следует указать все имущество, имеющееся в квартире, и описать его состояние.

А все изменения, вносимые в договор, советуем оформлять дополнительные соглашениями к данному договору. В нашей статье — подробнее о том, как сдать жилье в аренду и снизить свои риски. Да, но для заключения договора найма неприватизированной квартиры требуется согласие всех проживающих в данной квартире, а также наймодателя, то есть муниципалитета или префектуры п.

Совместно проживающими в данном случае являются лица, указанные в договоре социального найма на эту квартиру, и зарегистрированные в ней. Мы нашли несколько статей с рассуждениями на эту тему, авторы сходятся во мнении, что изначально такой договор регистрировать не нужно, но если он проработал больше года, то нужно регистрировать.

Здесь, правда, возникает другой вопрос — в Гражданском Кодексе говорится, что договор, подлежащий регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации, а в нашем примере он уже действовал год. Напомним, что в большинстве случаев жилые помещения квартиры, комнаты, дома сдаются не юридическим, а физическим лицам. При этом ограничение права собственности на жилое помещение по договору найма, заключенному на срок не менее года, должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Подробнее о договорах, на основании которых сдаются помещения. О долгосрочном найме читайте подробнее в нашей статье , и в отдельной статье о сроках по договорам найма.

Кроме того, вы можете изучить образец договора найма с пояснениями юриста по заполнению. В соответствии со ст. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Как видно, в статье регламентирует ся только, о чем должно быть уведомление. Но форма его не оговаривается. Наилучшим вариантом может стать использование письменной формы уведомления, где будет указано решение наймодателя и срок, в который наниматель должен дать ответ скачать бланк уведомления.

На будущее, рекомендуем просто включать в договор найма специальный пункт с описанием порядка уведомления нанимателя об окончании срока действия договора, где вы можете прописать любой устраивающий вас обоих порядок действий. В случае, если у вас нет возможности встретиться с нанимателем лично для подписания такого бланка, вы можете отправить письмо с уведомлением и описью вложения.

Обычно в тексте письма или в сразу договоре устанавливаетс я, в течение какого времени получатель должен отреагировать: выразить возражения или согласиться.

Если ответа нет в течение оговоренного времени, это означает согласие нанимателя с озвученными условиями. Такой порядок уведомления используется и в деловых отношениях, и в судебных процессах. Договор найма считается заключенным при его подписании обеими сторонами наймодателем и нанимателем. Заверение договора найма у нотариуса не требуется. Важно обратить внимание, что в соответствии с п. В соответствии с действующим законодательством сам договор найма вне зависимости от срока не подлежит государственной регистрации.

Однако, ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним п. Государственная регистрация найма жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве постановление Правительства Российской Федерации от 01 июня г.

Законодательных ограничений для периодичности повышения арендой платы нет, но в соответствии с п. Нет, в соответствии со ст. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев. А в краткосрочный договор найма заключенный на срок до года можно включить условие, запрещающее нанимателю вселять временных жильцов. Также обращаем ваше внимание на то, что вселение временных жильцов возможно только при соблюдении требований о норме общей площади жилого помещения на человека это не касается несовершеннолетних детей.

Данная норма устанавливается органами местного самоуправления. Необходимо получить соответствующие коды. По настоящим Правилам кража с незаконным проникновением имеет место, если злоумышленник проникает в помещение, в котором находится застрахованное имущество, взламывая двери или окна, применяя отмычки или поддельные ключи или иные технические средства.

Поддельными считаются ключи, изготовленные по поручению или с ведома лиц, не имеющих права распоряжаться подлинными ключами. Одного факта исчезновения имущества с территории страхования недостаточно для доказательства использования поддельных ключей, подтверждением применения отмычек, поддельных ключей и иных технических средств; необходимо заключение следственной экспертизы, проводимой органами МВД.

Резюме: если сам наниматель, имеющий настоящие ключи от квартиры, вывезет мебель или какое-либо имущество, то страховка не покроет этот ущерб. Если же наниматель сделает копию ключей без ведома хозяев и уже после действия договора, вернув подлинные ключи хозяину, вскроет дверь поддельными ключами, то это может быть признано кражей по результатам экспертизы.

А в краткосрочный договор найма заключенный на срок до года можно включить условие, запрещающее нанимателю вселять постоянно проживающих с ним граждан. Также обращаем ваше внимание на то, что вселение постоянно проживающих граждан возможно только при соблюдении требований о норме общей площади жилого помещения на человека это не касается несовершеннолетних детей. При оформлении таких отношений возможны варианты: или оформить доверенность, или же заключить между родственником и ИП договор аренды, а сам ИП будет заключать уже договор субаренды.

Или же, если вместе с документами о регистрации ИП, вам такого письма не выдали, то следует обратиться с соответствующим заявлением в территориальный орган Росстата. Отсутствие кода ОКВЭД, соответствующего осуществляемой деятельности, в отдельных случаях может быть классифицировано как Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей ст.

Однако применение данных норм административного и уголовного права, как правило, связано с другими правонарушениями: например, ведение деятельности без соответствующей лицензии или неуплата налогов. Если говорить именно про деятельность по сдаче квартиры в аренду, то скорее всего, налоговые органы не будет предъявлять вам никаких претензий, если вы в полной мере уплачиваете все налоги, но при этом не имеете в регистрационных документах соответствующего кода ОКВЭД.

Если же вы уплатили налог по ставке, которая не может применяться к данному виду доходов, и к тому же не имеете соответствующего кода ОКВЭД, то вам могут не только доначислить налог и пени, но и привлечь к административной ответственности. Данная обязанность не может быть обусловлена чьим-либо желанием, следовательно отказаться от чего-либо здесь нельзя. Подробнее о регистрации граждан по месту пребывания — в нашей статье. В доступных в интернете и на радиорынках базах данных адресов, пожалуй, можно получить информацию об адресе регистрации гражданина.

Но нет никаких гарантий, что данные сведения являются достоверными, так как все распространяемые таким образом базы данных нельзя считать официальными. За проживание без регистрации предусмотрена ответственность в соответствии со ст. Штраф за данное нарушение составляет от до руб. Подробнее о регистрации граждан по месту пребывания. Для этого необходимо заполнить на портале электронное заявление. После заполнения заявления вас могут попросить предоставить скан-копии документов паспорт, договор найма , пригласить в отделение ФМС.

Но могут и выслать свидетельство о регистрации без этих дополнительных этапов на адрес, указанный в заявлении. Регистрация должна быть осуществлена в течение 3х дней со дня поступления документов в орган регистрационного учета. Подробнее о регистрации граждан — в нашей статье. Если договор найма расторгнут досрочно и жилец съехал, то обратиться с заявлением о его снятии с регистрационного учета по месту пребывания может или сам жилец, или наймодатель, предоставивший ему жилое помещение.

Основанием будет прекращение действия договора найма жилья. Подробнее о регистрации граждан в нашей статье. Сама регистрации граждан по месту пребывания рисков не несет, т. Права и обязанности, в свою очередь, возникают на основании договора найма.

Подробнее о регистрации граждан , и отличии постоянной регистрации от временной. Законодательных ограничений не предусмотрено. Но на деле человек, не зарегистрированный по месту пребывания, как правило, сталкивается со значительными трудностями, в особенности при обращении за государственными услугами. Работодатель также может определить регистрацию как одно из условий трудоустройства.

Законность такого требования находится под вопросом, но доказать, что причиной отказа явилось именно отсутствие регистрации, практически невозможно. К сожалению, единого для всего законодательства определения семьи и перечня членов семьи нет. Но в соответствии со ст. В Жилищном кодексе, в п. К ним относятся супруг, дети и родители нанимателя.

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей на момент публикации статьи. Как выгодно сдать квартиру? Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья. Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи?

Чтобы сдать или снять недвижимость по закону, нужно заключить договор найма жилого помещения. Он защитит обе стороны от неприятностей: наймодателя — при задержке оплаты или порче имущества, нанимателя — при неожиданном выселении или прорыве водонапорной трубы. Составить договор найма не трудно. Столичные юристы возьмут за эту услугу примерно рублей, а специалисты из Казани или Воронежа — около рублей. Можно бесплатно скачать шаблон в интернете и внести туда свои данные.

Договор аренды недвижимого имущества в том числе жилья , заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации п. В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать договор найма жилого помещения.

Перейти на страницу с вопросом. И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма — гражданам. Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры

С течением времени меняются законодательные нормы, поэтому у граждан возникают вопросы о надобности осуществления государственной регистрации договоров найма жилого помещения. Далее в статье указано — есть ли в этом необходимость и что стоит предпринять при заключении такой сделки. Необходимо ли проводить государственную регистрацию договора найма жилого помещения, указано в статье настоящего законодательного акта. Положения этой статьи гласят, что все договоры найма жилого, нежилых помещений , оформленные на год и более, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды жилого помещения — это сделка между собственником и физическим лицом, который будет определенное время пользоваться жильем. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, в таком документе прописываются права и обязанности обеих сторон, порядок урегулирования спорных ситуаций и время аренды. Составляется он в письменном виде, подписывается обеими сторонами.

Регистрировать договор найма квартиры

.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

.

Примечание. В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать договор найма жилого помещения. Однако все же регистрации.

Долго и счастливо: как зарегистрировать договор найма

.

Регистрация договора найма жилого помещения

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    Опять очередное грабительство народа.и слежка за вашими финансами.а результат карта мир или др. и лишение вас наличности вообще , вы даже булку хлеба не купите .

  2. Сильвестр

    А если ты регулярно выигрываешь в казино, то тогда как быть?